양도세 계산기

세대 구성원 전체가 1주택을 2년 이상 보유하고, 양도가액이 12억 원 이하인 경우 비과세입니다. 조정대상지역에서 취득한 주택은 추가로 2년 이상 거주 요건을 충족해야 합니다.

1세대 1주택 비과세 요건은 충족하지만 양도가가 12억을 초과하면, 양도차익 중 (양도가 - 12억) ÷ 양도가 비율에 해당하는 부분만 과세됩니다. 이 경우 보유기간 4%/년 + 거주기간 4%/년의 장기보유특별공제 표 1이 적용되어 최대 80%까지 공제받을 수 있습니다.

표 1은 1세대 1주택자 12억 초과분에만 적용되며 보유 4%/년 + 거주 4%/년으로 최대 80%까지 공제됩니다. 표 2는 다주택자 또는 1주택 비과세 요건 미충족 시 적용되며 보유 2%/년, 최대 30%(15년)까지 공제됩니다. 두 표 모두 보유 3년 이상부터 적용되며, 다주택 중과 적용 시에는 장기보유특별공제가 배제됩니다.

취득일부터 양도일까지의 기간을 일 단위로 계산합니다. 1년 미만이면 단기양도로 70% 단일세율, 1년 이상 2년 미만이면 60% 단일세율이 적용되며 두 경우 모두 장기보유특별공제는 적용되지 않습니다.

조정대상지역 주택을 양도하는 다주택자에게 누진세율에 2주택 +20%p, 3주택 이상 +30%p가 가산됩니다. 단 2024년 5월 10일부터 2026년 5월 9일까지 한시적으로 중과가 유예되어 있어, 이 기간 내 양도는 일반 누진세율이 적용됩니다.

본 계산기는 일반 매매에 의한 주택 양도를 기준으로 합니다. 분양권·조합원입주권, 상속·증여로 인한 환산취득가액 적용, 부담부증여, 일시적 2주택 비과세 특례, 비사업용 토지 등의 특수 케이스는 미반영되어 있어 별도 확인이 필요합니다.